自由設計で作る！私の注文住宅

注文住宅に掛かるお金は建築費用や土地取得代だけではなく、税金も掛かってきます。総合的な出費を確認するために、どんな税金があってどのくらいかかってくるのか把握しておきましょう。

印紙税は契約書・受取書を作成する時に課税される税金のことです。注文住宅をお願いする場合は、不動産売買契約書、建築工事請負契約書、金銭消費賃貸契約書など契約する際に、その契約金額に応じた印紙代がかかります。例えば３０００万円の建築工事請負契約書の場合は、収入印紙代は１５０００円かかってきます。

注文住宅の建築代金や様々な仲介手数料、司法書士の報酬などにも消費税がかかってきます。ただ、土地代自体には消費税はかかりません。

不動産を取得して登録する際にかかってくる税金です。建築した一戸建ての所有権保存登記、住宅ローンの借り入れ時に登記する抵当権設定登記などに登録免許税がかかります。金額は固定資産税評価額に応じて変わってきます。

不動産を購入したら支払わなければいけない税金です。不動産取得税の計算方法は　【不動産取得税の額　＝　不動産の価格×税率】というシンプルなものですが、「不動産の価格」が少し複雑です。不動産の価格は固定資産税評価額がベースとなっており、実際の建築価格よりも６〜７割り程度だと考えてください。さらに新築建物の場合は不動産の価格から１２００万円の控除が可能です。その他土地の価格の軽減もありますので、税金で損をしないためにも頭に入れておいてください。